マンション価格の年収倍率

不動産業界歴23年のKです。

先日、東京カンテイが公表したマンション価格の年収倍率によると、築１０年の中古マンションの年収倍率が、２０２２年全国平均で７.２７倍と前年から０.７３拡大し、集計以来初の７倍台に到達となり、首都圏平均は２.２７倍拡大して１１.２１倍まで急伸しているとのことです。

私が売買仲介に従事していた頃、住宅ローンの借り入れ可能上限額は６．５倍程度でしたが、それをはるかに上回る水準になります。

ちなみに新築マンション年収倍率は全国平均で９．６６倍、首都圏では１２.４７倍になっており、２０２３年の年収倍率はさらに上昇する見通しとのことです。

マンション価格は夫婦二馬力でのペアローンぎりぎり相当額が常態化しておりますが、昨今は、住宅ローンの長期固定金利上昇も顕著に表れてきておりますので、物件立地の選定や余裕を持ったライフプランがより一層必要かもしれません。


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